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租賃寫字樓需要注意什么？

免租期確認

有一些寫字樓是毛坯，或者做了簡單的裝修，但租賃寫字樓方，往往會根據自己的辦公需求和公司的風格，再進行一個簡單的裝修，這種情況下，出租方一般會給予一定時間的免租期，用以裝修。但這個并非是出租房的義務，不用默認，所以避免日后產生矛盾，在簽訂合同之前，雙方要對免租期，進行確認，并寫入合同中，才能保護雙方的利益。

明確每項需要支出的費用明細

租賃寫字樓，包含的費用，要比普通租賃居住房屋要多很多，不僅包含租金、物業、水電等等，還有停車場、稅費等等雜費是由哪方來承擔，拿停車來舉例，物業費中是否包含停車費用，如不包含的話，即要了解收費標準和規則，做到每一項需要支出都要心中有數。 企業選址的顧問公司，0傭金模式，歡迎新老客戶來電！深圳聯合辦公出租成本

去中心化辦公成為趨勢

去年，國際四大會計事務所之一的普華永道，在面向全球3500家企業發起的一項調查顯示，將近80%的CEO認為由于大流行的緣故，遠程辦公將在他們的企業中變得更加普遍。

在高技術行業，這一趨勢更加明顯。受全球影響，微軟、谷歌、臉書等大公司紛紛推行遠程辦公方式，甚至有公司推出無限期遠程。臉書預計，在未來5到10年間，該公司50%的員工可能將遠程工作。

作為在商業辦公領域的遺產之一，遠程辦公降低了企業對距離的敏感度，這給傳統中心化、聚集式的辦公區間帶來了短期和長期的不確定性，也對園區的智慧化、人性化提出了更高的要求。 深圳廠房出租哪個好寫字樓出租應該怎么選址？

租賃寫字樓需要注意什么？

寫字樓的手續齊全

比如產權證明、經營權證明、營業執照或者出租許可證明、非所屬人代為租賃簽署的，需要看一下法人或者法人授權證明，仔細查看這些資料的完整和真實性，并且在簽署合同時，要留存房主或租賃公司的身份證、房產證復印件。另外，有些公司，在租寫字樓時，不僅是作為辦公場地使用，同時有作為公司注冊地的需求，那么應該同租賃方說清楚，在合同中，添加房屋租賃方有配合提供相關材料的義務，避免時候發生糾紛。

明確每項需要支出的費用明細

租賃寫字樓，包含的費用，要比普通租賃居住房屋要多很多，不僅包含租金、物業、水電等等，還有停車場、稅費等等雜費是由哪方來承擔，拿停車來舉例，物業費中是否包含停車費用，如不包含的話，即要了解收費標準和規則，做到每一項需要支出都要心中有數。

介于共享與傳統辦公之間的適合10~30人左右的中小型企業的精裝帶家具辦公室。

這幾年精裝帶家具的辦公室如雨后春筍般冒出，目前還有繼續瘋長的趨勢。自從2018年中美貿易戰開始之后，到2020年延續至今的病毒病毒，越來越多的中小企業嘗到了精裝辦公的好處。

通常情況下，精裝帶家具這一類寫字樓的出租方多是資產管理運營公司。資產管理運營公司本質多數是二房東，當然也有少數是業主自身與資產公司聯合運營。

運營公司拿下一整層甚至一整棟樓，將原本毛坯不帶裝修的辦公樓翻新裝修，分割成100~300左右的面積大小，加上常規企業需要的三五個隔斷間，再配上辦公家具桌椅，企業簽完合同付完錢就可以直接入駐辦公，省去了不少裝修方面的時間精力。 設備齊全、環境優雅的寫字樓出租，提供舒適的工作環境。

為企業解決選址，免去無目的性的奔波之苦。

對企業來說，選址是企業發展戰略的重要一步。但是，很多企業不知道如何選址，不知道如何選擇產業園區，不知道如何選擇。由于信息嚴重不對稱，企業不知道從哪里找到產業園區，也不知道產業園區是否適合自己。找產業園區需要時間成本。如果一個城市的產業園區數量多，企業要從中找到一家適合自己的，就需要花費大量的時間。例如，一二線城市，在這些地方通常有數量龐大的產業園區，企業不知道從哪里尋找。

但是，企業的時間寶貴，不能花費太多時間在選址上。

企業不知道產業園區是否適合自己。企業選址需要科學評估，不是拍腦袋決定的事情。但是，企業平時只關心經營生產，很少有選址的經歷，因此，很多企業沒有選址的經驗。

招商人員在跟企業客戶洽談的時候，需要幫企業做好專業的選址規劃工作，否則客戶下不了決心。 寫字樓提供良好的工作環境，配備網絡和通訊設備，方便企業運營。深圳聯合辦公出租成本

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詳細明確公司異地選址需求

確認選址需求，主要包含辦公室面積大小、地理位置、預算等基礎信息。

前期可以面向公司領導、HR、各部門領導、員工表示進行需求征集，并將信息匯總做出詳細需求。

如：

?目前異地分部需要員工人數、未來3~5年計劃員工擴容人數；

?普通工位、特殊工位的需求量；

?單獨辦公室的需求量；

?會議室、洽談室的需求量；

?其他功能區的需求量；

【注】單獨辦公室和會議室可做面積估算。

深圳租天下的企業選址售后服務值得放心。 深圳聯合辦公出租成本